La respuesta corta
Como referencia, construir una casa en Mazatlán cuesta entre unos $10,600 y $27,400 por metro cuadrado de construcción. Lo que más mueve el precio son los acabados: no cuesta lo mismo una casa con pisos cerámicos y cocina estándar que una con materiales y detalles residenciales.
Con acabados medios el costo ronda los $15,519 por m². Para una casa de 120 m², eso da un estimado de $1.73 a $2.01 millones. Es un estimado de referencia, no una cotización.
De qué depende el costo
- Nivel de acabados. En la calculadora de oveneg se dividen en económicos, medios, semilujo y residenciales. Los medios incluyen pisos cerámicos, cancelería de aluminio, y cocina y baños estándar.
- Metros de construcción. Definen el total: se multiplican por el costo del nivel de acabados que elijas.
- Niveles y distribución. Una planta alta, escaleras y la ubicación de cocina y baños cambian la estructura y las instalaciones.
- Terreno y cimentación. El tipo de suelo y la topografía del lote influyen en la cimentación y en los trabajos previos.
- Extras. Alberca, barda o cisterna se presupuestan aparte.
Qué incluye la estimación y qué no
El estimado de oveneg usa un costo por m² ajustado a Mazatlán. Según ese modelo de costo, incluye indirectos, proyecto y licencias. No incluye el terreno ni extras como alberca, barda o cisterna.
¿Quieres ver la cifra para tus metros y tus acabados? Usa la calculadora de costo o arma tu casa en Diseña tu casa en 3D.
Proyecto, licencia y DRO: antes de construir
En Mazatlán, la licencia de construcción requiere un Director Responsable de Obra (DRO): un perito registrado ante el Ayuntamiento que firma los planos y responde técnicamente por la obra. oveneg cuenta con registro de DRO y Constructor ante el H. Ayuntamiento de Mazatlán y puede tramitar la licencia por ti.
Entre los documentos que suelen pedir está la escritura o título de propiedad; según el tipo y tamaño de la obra pueden solicitar otros. Consulta la lista de requisitos de referencia o pide que te confirmemos los de tu caso.
Cómo evitar sorpresas en el presupuesto
- Pide un presupuesto desglosado por partida, para saber en qué se va cada peso y comparar con claridad.
- Define los acabados antes de empezar: cambiarlos a media obra suele encarecerla.
- Incluye desde el inicio los extras que quieras (alberca, barda, cisterna) para que entren en el estimado.
- Supervisa la obra, incluso si la construye alguien más, para que se haga conforme al proyecto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 120 m² en Mazatlán?
Con acabados medios, el estimado de referencia es de $1.73 a $2.01 millones, alrededor de $15,519 por m² (costos a julio de 2026). El monto final depende del proyecto, los acabados y el terreno.
¿El costo por m² incluye el terreno?
No. El estimado no incluye el terreno ni extras como alberca, barda o cisterna.
¿Necesito un DRO para construir en Mazatlán?
Sí. El Director Responsable de Obra (DRO) firma los planos, responde técnicamente por la obra y se requiere para tramitar la licencia de construcción.
¿La asesoría inicial tiene costo?
No. La primera asesoría es sin costo: revisamos tu idea, tu terreno o tu casa y te decimos por dónde empezar.
Los costos son de referencia a julio de 2026 y pueden variar con el proyecto, el terreno y el mercado. La cotización formal se hace contigo. Este artículo es informativo y no sustituye un presupuesto ni una asesoría profesional personalizada.